Justo me encuentro en mitad de este proceso. Mi pareja y yo decidimos comprar obra nueva cuando ya teníamos una primera vivienda. En nuestro caso, optamos por comprar y mantener mientras se construía. Estamos cerrando los trámites para la venta en este mes.
Nuestra idea inicial era mantener la primera propiedad hasta que la obra nueva terminase, pero por razones de mi trabajo hemos tenido que adelantar el traslado a donde está la obra nueva (es en otra parte del país) y el piso que hemos vendido ha estado alquilado desde que nos trasladamos. Como ves, las circunstancias han ido modificando el plan inicial y ahora estamos temporalmente de alquiler hasta que la obra nueva esté lista. Un aprendizaje que me llevo de todo el proceso es que casi siempre hay opciones. Nos hacemos un plan que parece que es súper rígido, y muchas veces las cosas son más flexibles de lo que parecen.
Sobre el plazo de las arras por la venta de la primera propiedad, pactamos 3 meses de arras con los compradores por necesidad de ellos. Pero fue también algo bueno para nosotros, porque nos garantizamos vender por el precio que queríamos antes del verano y gracias a esos 3 meses de arras hemos podido tener el ingreso del alquiler unos meses más con lo que hemos cubierto el coste de la vivienda donde vivimos temporalmente.
Te agradezco el ofrecimiento para el papeleo, pero ya lo tenemos todo bien atado. Hemos tenido ayuda en todo el proceso. ¡Gracias de nuevo y un abrazo!
La verdad que crear cierto vínculo de empatía entre el comprador y el vendedor ayuda a tener todo claro y que funcione. Si además tienes un contrato de arras bien redactado con todos los pormenores, la transacción es que sea de lo más limpia, y aún así suele haber inconvenientes.
Muchas veces por las prisas se firman arras sin tener en cuenta todos los detalles y amarrar la operación, pero al final es bastante probable que algo se tuerza.
Tu caso es el escenario B del artículo y de los tres es el que, considero, con menos margen de maniobra deja.
Una duda: ¿cuál es plazo firmasteis en las arras?
Lo pregunto porque lo difícil no es solo vender, es cuadrar tu salida con la entrada en la obra nueva. Y ahí hay fechas que no controlas, por ejemplo: si la cédula de habitabilidad se retrasa, empiezan las curvas.
Por tu lado, reunir el papeleo puede llevar entre quince y veinte días. Si firmasteis a treinta desde las arras, con la obra nueva de por medio, el margen queda muy justo.
Tengo un checklist con todo el papeleo. Si te sirve, dímelo y te lo mando, ya que no me permite subir a comentarios documentos.
Qué interesante, Javier.
Justo me encuentro en mitad de este proceso. Mi pareja y yo decidimos comprar obra nueva cuando ya teníamos una primera vivienda. En nuestro caso, optamos por comprar y mantener mientras se construía. Estamos cerrando los trámites para la venta en este mes.
Nuestra idea inicial era mantener la primera propiedad hasta que la obra nueva terminase, pero por razones de mi trabajo hemos tenido que adelantar el traslado a donde está la obra nueva (es en otra parte del país) y el piso que hemos vendido ha estado alquilado desde que nos trasladamos. Como ves, las circunstancias han ido modificando el plan inicial y ahora estamos temporalmente de alquiler hasta que la obra nueva esté lista. Un aprendizaje que me llevo de todo el proceso es que casi siempre hay opciones. Nos hacemos un plan que parece que es súper rígido, y muchas veces las cosas son más flexibles de lo que parecen.
Sobre el plazo de las arras por la venta de la primera propiedad, pactamos 3 meses de arras con los compradores por necesidad de ellos. Pero fue también algo bueno para nosotros, porque nos garantizamos vender por el precio que queríamos antes del verano y gracias a esos 3 meses de arras hemos podido tener el ingreso del alquiler unos meses más con lo que hemos cubierto el coste de la vivienda donde vivimos temporalmente.
Te agradezco el ofrecimiento para el papeleo, pero ya lo tenemos todo bien atado. Hemos tenido ayuda en todo el proceso. ¡Gracias de nuevo y un abrazo!
Daniel, gracias a ti por contar tu caso.
La verdad que crear cierto vínculo de empatía entre el comprador y el vendedor ayuda a tener todo claro y que funcione. Si además tienes un contrato de arras bien redactado con todos los pormenores, la transacción es que sea de lo más limpia, y aún así suele haber inconvenientes.
Muchas veces por las prisas se firman arras sin tener en cuenta todos los detalles y amarrar la operación, pero al final es bastante probable que algo se tuerza.
Gracias por contarlo, Daniel.
Tu caso es el escenario B del artículo y de los tres es el que, considero, con menos margen de maniobra deja.
Una duda: ¿cuál es plazo firmasteis en las arras?
Lo pregunto porque lo difícil no es solo vender, es cuadrar tu salida con la entrada en la obra nueva. Y ahí hay fechas que no controlas, por ejemplo: si la cédula de habitabilidad se retrasa, empiezan las curvas.
Por tu lado, reunir el papeleo puede llevar entre quince y veinte días. Si firmasteis a treinta desde las arras, con la obra nueva de por medio, el margen queda muy justo.
Tengo un checklist con todo el papeleo. Si te sirve, dímelo y te lo mando, ya que no me permite subir a comentarios documentos.